Какви са цените на имотите във водещите градове у нас?

09:46, 17 Септември 2013

За състоянието на пазара на недвижими имоти често можем да съдим от офертите продава. Затова ще погледнем какви са офертите при различните типове имоти във водещите 10 града на страната и ще правим това регулярно, за да проследяваме какви са тенденциите. Напълно логично и естествено, цените на имотите в София са далеч над тези в останалите градове на страната, като са значително над тези дори във Варна, с която столицата често се сравнява. Известна съпоставимост между София и морската столица има единствено при най-малките - едностайни имоти, като цената им за кв. м във Варна при ниво от 668 евро е само с четири евро по-ниска, в сравнение със София. С над 120 евро по-евтини за квадратен метър (въз основа на офертите продава) са цените на двустайните и тристайните във Варна, в сравнение със София - съответно при нива 646 и 673 евро. 

По типове имоти най-евтини са едностайните, предлагани в Добрич, където средната им цена е едва 331 евро, а средната цена на подобен род имот е 14 643 евро, или близо наполовина на тази в столицата. Едва 319 евро е обявената продажна цена при двустайните в Сливен, въз основа на което средната цена на подобен род имот е 22 400 евро, или 2.4 пъти по-евтино, в сравнение с двустайните апартаменти в София. Най-фрапираща обаче е разликата при тристайните имоти в София и останалите големи градове. Над два пъти по-скъпи са средните цени на този род имоти в столицата, в сравнение с шест от десетте най-големи града (като по-малка е разликата единствено с Пловдив, Варна и Бургас). Най-евтините тристайни апартаменти откриваме отново в Сливен, като средната цена на този род имоти е 36 506 евро, или 366 евро за кв. м. Напълно логично се появява и въпросът обосновани ли са подобни разлики в цените на имотите. Един от начините да се даде отговор (освен, разбира се, да се сравнят доходите в столицата и останалите големи градове, за което, за съжаление, липсва статистика) е да се сравни доходността от наемите. Прави впечатление, че наемите на тристайните имоти във всички градове, с изключение на София, са по-ниски за кв. м, в сравнение с тези при едно- и двустайните жилища. Разбира се, в Сливен откриваме най-ниските офертни наеми за кв. м (предвид и на най-ниските оферти на продаваните имоти), като липсват дори оферти за отдаване под наем на едностайни имоти. Подобна тенденция на много слабо предлагане на едностайни жилища откриваме и в другите по-малки градове, като само един такъв се предлага в Добрич. Когато сравним доходността от наемите в София с останалите от най-големите градове у нас, нещата далеч не изглеждат толкова надценени по отношение на цените на имотите в столицата. Инвестиция в последните носи доходност от наем в размер на 6.2%, което далеч не е най-високото съотношение. Най-изгодно за купувачите на имоти с цел инвестиции е съотношението цена-наем в Пловдив, където въз основа на офертите недвижимите имоти носят доходност от наем в размер на 7.27%. По-високо от София е съотношението доходност от наеми в Стара Загора (7,15%), Русе (7,14%), Добрич (6.9%) и Варна (6,4%).

Източник: Profit.bg

Прочети повече на: http://profit.bg/news/Kakvi-sa-tsenite-na-imotite-vuv-vodeshtite-gradove-u-nas/nid-112533.html